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【16016】關于轉讓標的若干問題補充說明的公告

本中心于2016922日在《東莞日報》及本中心網站14场胜负 www.yobdh.com刊登《物業權益轉讓公告》(莞產交公告第16016號),公開競價轉讓位于東莞市望牛墩鎮、道滘鎮、洪梅鎮、虎門鎮、長安鎮、厚街鎮、沙田鎮、東城區、莞城區、萬江區、寮步鎮以及大嶺山鎮等12個鎮街共77宗物業權益(以下稱“轉讓標的”)。根據有關交易文件規定,現將轉讓標的若干問題補充說明如下:

一、修改關于轉讓標的成交價外費用約定的交易條件

轉讓方原約定“買賣雙方所應承擔的除企業所得稅外的其他全部稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、交易雙方印花稅、契稅、土地出讓金、掛牌費等)由受讓方承擔,其中本次交易產生的增值稅及附加、土地增值稅、交易雙方印花稅由本中心負責代收代繳,企業所得稅由轉讓方承擔并自行到稅務部門繳納?!本萘私?,東莞市地稅局自20149月起,一般不采取按5%的核定征收方式計算土地增值稅,改為按照增值額確定適用稅率并計算土地增值稅。因此導致本次競價轉讓產生的土地增值稅存在以下問題:

(一)土地增值稅計算方式較為復雜,短時間內難以準確計算清楚。

(二)按照增值額方式確定的稅額,與按核定征收方式計算的稅額可能存在較大差異,或會遠高于成交價的5%,存在不確定性。

土地增值稅全部由受讓方承?;蠐跋煬郝蛉碩宰帽甑牡募壑蹬卸?,為增強競買人的購買信心,現決定將《物業權益轉讓公告》(莞產交公告第16016號)第六條第三、四款修改為“買賣雙方所應承擔的除企業所得稅和土地增值稅外的其他全部稅費(包括但不限于增值稅及附加、交易雙方印花稅、契稅、土地出讓金、掛牌費等)由受讓方承擔。本中心統一代收代繳本次交易產生的增值稅及附加和交易雙方印花稅;同時,受讓方還須按成交價的5%支付一筆交易價外費用,由轉讓方開具普通發票。受讓方須將前述預收稅、費、價外費用和成交價款一并在成交之日起五個工作日內支付?!?span>

二、撤回標的代號1601668的標的轉讓

由于標的代號1601668(地址:寮步鎮泉塘村泉興路60號)的物業與村委會存在權屬爭議,轉讓方決定撤回該轉讓標的轉讓。

三、補充或更正個別物業的重要信息

(一)標的代號1601646(地址:沙田鎮齊沙村渡輪路金隆加油站旁)的物業與村委會有協議,約定轉讓方每年需繳交400元的土地管理費。受讓方需承接該協議中的繳交義務。

(二)標的代號1601631(地址:長安鎮新安社區上近村S358旁)的物業土地面積有誤,更正為150平方米。

(三)標的代號1601623(地址:長安鎮霄邊社區舊村齊慶二巷旁)的物業面積有誤,其中土地面積更正為約70平方米,建筑面積更正為約150平方米。

本次轉讓的相關交易文件規定如與本公告的內容有沖突的,以本公告為準。

特此公告。


東莞產權交易中心

二〇一六年十月十一日

{ganrao}